如果您拖欠抵押贷款并拖欠付款，受托人的出售是贷方的一种选择。止赎通常是第二种选择。两者的含义稍有不同，因为通常会选择受托人的出售，因为放款人有可能收回违约贷款中损失的更多资金。
预售
受托人的买卖通常在实际举行买卖之前至少90天进行。发生这种情况是因为拖欠其房屋贷款的人仍然有时间理清其财务状况，以追回任何可能损失的资产。当贷方决定使用受托人的出售时，通常会向县记录办公室提交通知，并向借款人提供出售通知，指出何时进行出售。投资者在进行受托人的销售时会想到以低于市场价值的价格购买房地产，这样他们就可以转手并转售其以获取利润。
销售
受托人的出售与拍卖很像，所出售的财产是由于某人未能支付账单而被没收的财产。该财产与已没收的所有剩余财产一起被拍卖。这些既可以单独出售也可以批量出售。通常，买方必须在看不见的情况下购买房产，并且这样做会承担很大的风险。但是，以远远低于市场价值的价格购买房地产或其他物品的可能性吸引了许多投资者。
规定
通常存在一些规定，您必须符合资格才能参与受托人的出售。您不能简单地出现并开始竞标，而无需先注册销售。您还必须证明自己有足够的资金来竞标要在拍卖中胜出的物品。这通常必须采用现金或银行本票的形式。这就是贷方可能首先选择受托人出售的原因之一-它将立即收到要拍卖的财产的现金付款。
投标
一旦开始竞拍房产，失去房产的人将与参与销售的其他人一样遵守相同的竞拍规则。出价可以低至贷方要价的一分钱。如果中标者中标，他通常可以期望支付一些费用。这项费用约为1％，但可能会因拍卖所在州的不同而有所差异。
