房地产经纪人和物业经理通常以平方英尺为单位说明商业建筑的租赁金额，例如每平方英尺 1.87 美元。根据您租赁的空间，该术语可能会产生误导。如果要租赁整栋建筑物，请将报价乘以建筑物的平方英尺数。但是，如果要租用多租户建筑物中的空间，则不仅必须为实际占用的空间付费，而且还必须与其他租户分担公共区域的成本。
可用平方英尺
可用平方英尺是商业租赁中使用的术语，表示要租赁的面积减去减去您无法访问的空间（例如，内墙占用的空间或与其他租户共享的空间）在地板上，例如走廊、电梯和大堂。
可出租平方英尺
商业建筑业主通常使用国际建筑业主和经理人协会制定的标准来确定每平方英尺的价格。与房屋中所有平方英尺的租赁价格相同的房屋不同，商业建筑根据可出租平方英尺计算租赁总额。租户不仅要为他们租赁的空间付费，还要为与其他企业共享的公共区域支付一部分租金。
建筑荷载系数
建筑物荷载系数是租赁经理计算出的建筑物公用面积占您的租赁付款额的百分比。例如，如果建筑物有 150,000 平方英尺的可用面积和 20,000 平方英尺的公共区域，则其负载系数为 13%。
租赁报价
向您的潜在房东询问基于可出租平方英尺的租赁报价，包括负载系数，以估算您的租赁金额。如果房东根据可用平方英尺报价您的价格，则由于负载系数，您的空间大小将小于您在租约中支付的价格。例如，如果您在负载系数为13％的建筑物中租用1,000平方英尺，将1,000乘以13％得到130。然后将130（负载系数）加到1,000，以估算您的可租平方英尺为1,130。
估算租赁金额
物业经理将提供您所租房屋的可用平方英尺和可出租平方英尺，以及每平方英尺的价格（如果您要求）。将金额乘以可出租的平方英尺即可确定您的每月费用。用该数量除以您的可用平方英尺，即可计算出每平方英尺的实际价格。例如，如果可出租的平方英尺为1,130，价格为每平方英尺$ 1，则您的每月租赁金额为$ 1,130。如果可用空间为 1,000 平方英尺，则您租赁的空间的每平方英尺成本为 1.13 美元。
