如何计算公平的市场价值

公平市价是企业,股票,房地产或其他资产的合理售价。尽管此估价是买卖双方的约定价格,但其他因素也可用于确定特定的公平市场价值。当房产没有被出售而是被捐赠或继承时,其他因素通常很普遍。

继承资产的公允市场价值示例

受益人通常会继承在死者一生中升值的各种资产。典型的增值资产包括股票、共同基金和房地产。国税局将公平市价定义为资产在易手之日(去世日期)的成本,为受益人建立了新的基础。

例如,如果受益人继承了最初以50,000美元购买的出租房地产,但可以在继承时以500,000美元的价格出售,则受益人将立即获得450,000美元的资本收益。国税局反而要求受益人获得专业评估,以确定当前的公平市场价值,成为受益人的基础。如果继承的资产是股票,则使用继承当天股票的收盘价。

继承资产的替代评估

IRS确实允许受益人使用IRS表格706选择替代的评估日期。替代的评估日期必须在去世之日起六个月内,并且是为了减少所欠遗产税而被允许的。当出售资产时,此方法的确会导致较高的潜在所得税费用。

例如,如果一个继承的股票在去世时的价值为30,000美元,但是四个月后价格下跌至25,000美元,这将使最终房地产价值降低5,000美元。即使遗产价值降低,以29,000美元的价格出售股票也会产生4,000美元的资本收益。在使用替代估值之前,请考虑整个遗产的价值。

捐赠资产

企业可能会向慈善机构捐赠过时的办公设备。这些可能包括计算机设备、复印机、工具甚至汽车或送货车等物品。美国国税局(IRS)要求慈善机构向捐赠者提供一封包含捐赠总额的信。此值必须是公平市场价。慈善机构可能会使用公共信息或评估来定义公平市场价值。例如,可以根据 Edmunds 汽车估值估算对捐赠的货车进行估值。专业设备将查看类似年龄和用途的类似设备的可比销售额。

例如,某花店向当地教堂捐赠了两辆送货车。教会前往 Edmunds 并根据每辆面包车的年份、品牌和型号以及行驶里程和整体状况搜索每辆面包车的价值。

资产调整

房地产价值并非总是根据买卖双方同意的价格确定的。对于房地产市场非常火爆的买家来说,提供的价格要比该地区其他类似房屋的价格更高的情况并不少见。例如,卖方可能会以 500,000 美元的价格积极列出他的房屋,而买方同意该价格。这应该符合确定公平市场价值的条件-买方愿意为资产支付的价格。

但是,如果使用贷款为交易提供资金,那么会有另一方对房屋的价值拥有发言权。贷方不想借出超出要求的贷款。一项评估着眼于最近几个月出售的可比房产。如果评估表明该房屋在当前市场上仅价值 450,000 美元,贷方会将资金限制在该金额内。然后,买家可以选择重新谈判购买、离开或为银行不会贷出的差额寻找资金。

警告

没有共同市场或异常的资产可能需要进行专门评估才能确定公平的市场价值。

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