如何开始租赁房地产业务

投资房地产并开展租赁房地产业务会吸引人们寻找房地产的长期股权，而其他人则需要支付抵押贷款。拥有物业是成为出租物业企业主的第一步。尽管这项业务很有吸引力，但所需的资金，潜在的负债和法律责任往往不堪重负。以降低风险的方式构建您的早期交易，同时获得更多经验。

利用您现有的房屋进行融资

如果您正在寻找房地产投资，请考虑先利用自己的房屋。您可以通过以下两种方式之一做到这一点：使用您家中的净值作为新房的首付款，或者在您搬入新房时将现有房屋出租。

如果您打算留在家里但想利用房屋净值，则与投资物业贷款相比，您更有机会获得房屋净值贷款的批准。在没有租赁经验之前，银行可能会给您不利的投资贷款选择。如果您打算搬家并想出租房屋，那么您已经对房屋的状况和邻里的可取性有了深刻的了解。这使得租房更容易。

随着时间的推移，开发其他融资方案和业务关系，以便您可以建立更大的投资组合。这可能从现有租金的股权开始，并可能包括私人投资者。

几乎每个城市都有至少一个房地产投资俱乐部。加入并认识已经经营成功的租赁业务的人们。您也许可以与一些合作伙伴分担成本和风险。无论哪种方式，您都将通过成为俱乐部的一员获得宝贵的知识并从他人的经验中学习。大多数俱乐部还建立房地产清单网络，并让投资者成员寻求项目合作伙伴。

根据您购买房屋时的房屋状况，您可能需要对其进行修理。通过止赎拍卖或税收契约拍卖购买的房屋通常很苦恼，必须先修复后才能租用。即使状况良好的房屋也有破损的地方。

如果您不方便，请与优秀的承包商建立关系并维修人员。这些是您离不开的资源，因为您需要相信您派往您的物业的人会做得很好，而不是与您的租房者对抗。

有很多方法可以租用房产。一些房东专门从事获得第 8 节住房批准的贫困社区。其他人则向大学城的学生出租房屋和公寓。

您可能不想与经济困难或每年搬家的租户打交道，而更愿意为双收入的城市家庭提供餐饮服务。这很好，虽然从来没有保证。专注于吸引您理想客户的区域内的租赁物业。

设置一个用于申请，信用检查和背景审查的系统。制定租赁协议或找到在线模板资源。与当地的房屋管理部门交谈，以了解国家法律法规。房东和房客都有义务。了解这些以了解您的权利，包括如何在需要时合法驱逐某人。

从一个属性开始，然后成长。虽然这可能不允许您辞去日常工作，但将出租物业视为一项业务。建立一个专门针对该物业的银行帐户，并跟踪收入和支出。上课并教育自己，这样您就可以成长为房东。

与您的税务顾问讨论您可以和不可以扣除的费用。如果您真的想将其打造为可持续发展的业务，请从一开始就将其视为一项业务。建立您的网络，以便在您的业务扩展到更多物业时拥有合适的资源。