什么是建造中的成本加成合同?

业主和承包商对使用的合同和协议有两种选择:固定价格或成本加成。

两种类型的合同都有其优点和缺点,但让我们进一步研究成本加成安排的运作方式。

什么是成本加成合同?

有了成本加成合同,承包商将获得项目的所有费用,再加上商定的利润(通常定义为合同总成本的百分比)或固定费用,他们可以获得报酬。

承包商仍必须提供估算而不是固定成本,以使业主了解项目成本。但是,在某些情况下,业主可能会要求承包商为项目的最大可能成本设置一个上限。

承包商必须证明所有与工作相关的费用的合理性并提交文件。根据协议的条款,承包商可以“垫”一些费用,特别是劳工工资,以支付间接费用和意外费用。

虽然没有行业标准,但成本加成合同的“加”部分通常在项目总成本的 10% 到 20% 之间。

成本加成合同的组成部分是什么?

成本加成合同规定了所有者将要支付的成本,并定义了“加成”的计算方式。

直接费用: 这包括所有材料,用品,人工,设备,租金,顾问和任何其他分包商。

间接费用: 间接费用是承包商运营企业管理部分所需的费用。这些费用包括房租,保险,通讯,办公用品,行政薪金,执照,律师费和差旅费等费用。

成本加上一定百分比以弥补管理费用和利润: 在此基础上,承包商没有动力迅速完成工作或以最低成本完成工作;承包商花费越多,花费的时间越长,利润就越大。

成本加费用合同: 在这种情况下,承包商将获得所有直接费用的付款,外加固定费用以支付利润和间接费用。通过这种安排,承包商希望快速而廉价地完成工作。时间越长,利润百分比下降得越多。

成本加可变费用合同: FindHomebuilding将成本加固定费用合同的一种变体描述为可变费用安排,允许所有者和承包商共同分担任何节省的成本。

优缺点都有什么?

当项目尚未完全定义时,成本加成安排将是有益的,并且可以消除承包商的风险。其他一些好处包括:

  • 所有相关费用均已支付
  • 承保所有承包商的风险
  • 承包商不必“乱扔”价格以支付不确定性和意外成本
  • 项目不必完全定义;即使工作范围不明确,也可以开始工作

  • 您可以更快地开始项目,而不是等待完成的设计
  • 当没有足够的信息来创建详细的成本估算时很有用

另一方面,双方都有一些缺点:

  • 一个项目的最终成本是不确定的
  • 所有者承担成本超支的风险
  • 它可能会导致对什么算作与实际建筑相关的费用产生争议
  • 项目可能需要比预期更长的时间
  • 承包商花费更多时间来制作证明所有费用合理的文件
  • 承包商必须有组织地保存准确的记录
  • 承包商没有动力控制成本,造成成本超支的可能性
  • 业主必须信任承包商以负责任的态度行事
  • 很难按时按预算制作项目,因为您无法预测所有导致延迟的问题

成本加成本与固定价格施工合同

固定价格合同的优势在于可预测的特定最大成本。但是,它们的价格可能会更高,因为承包商会增加一个百分比以降低风险并支付原始投标中未包含的意外费用。

如果在开始时就彻底制定了协议,成本加成合同对业主和承包商都有利。根据美国律师协会的说法,沟通至关重要,因此业主和承包商都应了解项目的条款和条件,并可能发生意料之外的费用。

最近的帖子

$config[zx-auto] not found$config[zx-overlay] not found