出售资产时，如果您获利，可能会面临联邦所得税责任。国税局对已确认的收益和已实现的收益进行了区分。虽然已确认的收益可能会产生应纳税额，但已实现的收益通常会决定您必须缴纳的税额。美国国税局（IRS）对从大多数资产中获得的资本收益征税，但是从某些资产中获得的利润可能包括免税额。
资本收益
出售资产以牟利时，您必须将收入作为收益报告给IRS。国税局要求大多数资产的资本收益收入，其中包括房地产，债券，股票，珠宝或艺术品。如果您在拥有资产一年或更长时间后出售资产以获取利润，美国国税局会将您的收入视为长期收益。如果您在拥有资产少于一年后出售资产以获利，则您的收入被视为短期收益。与长期收益相比，长期收益通常要承担较低的税项责任。
基础
确定资本收益的金额始于其基础。在大多数情况下，资产的基础是指您最初在收购中花费的资金。例如，如果您购买新房，房产的基础可以包括购买价格，以及销售税、房地产代理费和登记费等成本。在某些情况下，您必须调整资产的基础。例如，如果您通过在您家附近购买很多来扩大您的财产，您可以增加财产的基础。要计算资产销售的资本收益，您必须首先从销售价格中扣除成本基础。
公认的收益
美国国税局认为已确认的收益是资产出售产生的利润。确认的收益仅考虑资产基础与售价之间的差额。例如，如果您以 25 美元的基价持有股票并以 35 美元的价格出售，您将获得 10 美元的确认收益。出售股票或债券等证券时，通常必须根据总收入支付资本利得税。但是，如果您出售自己的主要房屋以赚取利润，则可能无需为获得的收益缴税。截至 2010 纳税年度，美国国税局允许您在主要居所上赚取 250,000 美元的免税利润，如果您已婚并共同申报，则为 500,000 美元。
实现的收益
已实现收益是指您在出售资产中实际赚取的金额。在计算实现的收益时，您必须扣除与销售相关的任何成本。例如，如果您出售股票，您可以在确定实际收益时扣除经纪费用。扣除所有费用后的最终收益等于您的已实现收益。 IRS 允许您扣除与资产出售相关的某些成本，并且通常根据已实现的收益对您的收入征税。
